南宁楼市月报：量价齐涨，全市均价首度破万

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2017年5月

2017.5.1——2017.54.31

◆CRIC视点-南宁

▶市场方面

5月，南宁商品住宅供应成交均有所上涨，量价齐涨，但明显供 不应求。新增供应83.79万㎡，环比上涨44.27%；成交102.01 万㎡，同比上涨17.43%，环比上涨15.22%；成交均价10100元 /㎡，同比上涨32.47%，环比上涨6.86%。

▶土地方面

5月土地供应大幅下跌，供应11.94万㎡，环比下降75.42%。土地 成交大幅提升，成交20.62万㎡，环比上涨187.76%。

▶企业表现

5月，保利置业集团以9.74亿获得企业金额榜冠军，天誉置业以 8.28万㎡获得面积榜冠军。受本月成交大幅上涨，市场火热的影响，企业TOP10上榜门槛上升，金额TOP10门槛上升至2.63亿 元，面积榜门槛上升3.15万㎡。

◆土地市场

▶全国土地

5月土拍情况各能级差异较大且分化显著，一线城市由于土地成本偏高、土拍限价、地块条件限制等因素，土地市场正在逐步 回归理性；二线城市在政策上向一线城市靠近，热点城市不非热点城市差异明显；三四线城市持续承接本轮土拍热度上涨带来的红 利，高溢价、高单价地块频出，土地市场热度仍高。

▶南宁土地

本月南宁市土地新增供应3幅，环比下降70%； 供应面积达11.94万㎡，环比下降75.42%，供应速度 有所下滑。成交4幅，环比上涨100%； 成交面积仅20.62万㎡，环比上涨187.76%。

◆商品住宅市场

▶全国市场

5月，受制于供应持续偏紧拖累成交的情况没有改变，29个重点城市成交量环比下降5%，同比下降24%。不过，部分城市成交 量止跌企稳，开始出现改善迹象。一线城市环比微跌4%，同比减少42%。北京、上海和广州成交量持续低位运行，同比大幅回落。 而深圳成交明显转暖，同、环比均有所增长。二、三线城市环比下降5%，同比减少21%。

▶南宁市场

5月，南宁商品住宅供应成交均有所上涨，量价齐涨，但明显供 不应求。新增供应83.79万㎡，环比上涨44.27%；成交102.01 万㎡，同比上涨17.43%，环比上涨15.22%；成交均价10100元 /㎡，同比上涨32.47%，环比上涨6.86%。

从各区域的成交均价走势来看， 兴宁区均价涨幅最为明显，环比增长13.96%，达9199元/㎡。良庆区均价破万，区域热度持续上涨。西乡塘区均价出现一定程度 下滑，主要由于部分7字头的项目甚至6字头成交量较高，拉低整体均价。

▶南宁商品住宅成交结构

120-144㎡户型成交占比32.6%，三房占比44.05%，改善特征明显。70-110万总价段、6000-8000元/㎡单价段成交表现最优。

◆南宁区域市场表现

青秀区

兴宁区

西乡塘区

江南区

良庆区

邕宁区

◆南宁商品住宅成交—项目榜

天誉城包揽成交面积、成交金额双榜冠军。

◆南宁商品住宅成交-企业榜

保利置业夺得金额榜冠军，天誉置业以微弱优势夺得面积榜冠军。

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